いままでは「教育費用」について書いてきましたが、次にお金がかかる「住宅の修繕費」について考えてみたいと思います。
（教育費用のジュニアNISA運用については、決まったら書きたいと思います。）
このブログは「普通の４０代サラリーマン」の私が、老後の不安を解消し、準富裕層（資産５,０００万円）になる（なれないかもしれない）過程で実施したこと、悩んだこと、考えたことを書いています。（基本的には自分自身の考えを整理するために書いています）
投資の専門家でもなく、ファイナンシャルプランナーでもなく、普通のサラリーマンなので、失敗したり、間違ったことをしているかもしれませんが、同じような環境の４０代サラリーマンの方や、もう少し若い２０代〜３０代サラリーマンの方で、将来お金に不安がある方や、老後資金に不安がある方の参考になればと思っています。
- 一軒家を買ったけど、これから住宅修繕費がいくらかかるか心配な方
- これから一軒家を買おうとしている方
目次
おまえ家は、約１５年前に建て売りの一軒家を買いました。（残りローン期間は１６年です）
土地面積 ７２m2 建築面積 ９６m2
の普通（ちょっと小さい？）の３LDK二階建ての家です。
ここまで１５年間、建物自体に不具合もなく普通に暮らしています。
住み始めてから、１５年間でかかった住宅の修繕費は。。。と思い出してみると
約２０万円（給湯器の交換）
３年ぐらい前にときどきお湯が出なくなったり、お風呂の操作パネルが表示されなくなったので
給湯器を交換しました。
冬に壊れたため、お湯がでないと困るのでネットで業者さんを探して急いで交換してもらいました。
価格的には近くのホームセンターに頼んだほうが安かったかも。水風呂で耐えられる季節であれば、次はホームセンターに頼むと思います。
他には。。。
住宅設備ではありませんが、
エアコン、冷蔵庫、洗濯機（合計 約３５万円）
を今年買い換えました。
まだ１５年なので、こんなものですかね。
これからかかる修繕費について考えてみます。
調べてみると、住宅の修繕費として主にかかるものは
外壁、給湯器、トイレ、風呂
のようです。
これら修繕にかかる費用と修繕周期（何年間で買い換えるか）を調べてみました。
| 修繕対象 | 修繕費（万円） | 修繕周期（年） |
|---|---|---|
| 外壁 | １００ | ２０ |
| 給湯器 | ２０ | １９ |
| トイレ | ４０ | ２３ |
| 風呂 | １００ | ２４ |
| キッチン | １３０ | ２５ |
| 屋根 | １３０ | ２３ |
| 壁紙 | ７０ | ２２ |
| 給水管 | ５０ | ２３ |
外壁、給湯器、トイレ、風呂以外にも、
わたしや奥さんの実家で換えていたものを追加してみました。
単純に合計すると
６４０万円！
実際は、死ぬまでいまの家に住み続けるとして
死ぬまでの期間（４０年間）と、修繕周期からすると、
すべて２回替える計算になります。
そうすると
１２８０万円（高価すぎて、字も大きくしたくなし、下線も引きたくない）
本当にそんなにかかるのか？
修繕費の平均を調べてみると
平均総額約５６０万円（平均築年数３６年）
という数字がありました。
うーん。。。この数字からすると６４０万円は変な数字ではないのかな？
（平均築年数３６年が気になるけど）
私と奥さんの実家も築４０〜５０年ぐらいですが、トイレとお風呂は１回しかリフォームしていないので、
それぞれ１回換える計算でいいかな。。。
あとは、今後 エアコン、冷蔵庫、洗濯機 を２回買い換えるとして
合計で７０万円。
修繕費用（電化製品込み）は
７１０万円！
で見積もっておこうと思います。
なんか、はっきりスッキリしなくて、ごめんなさい。
わたしも少しモヤモヤしていますが、住宅の修繕費は７１０万円で計算しておこうと思います。
私は３０歳で家を買ったので、７０歳で築４０年、８０歳で築５０年。
７０歳〜８０歳のときに持ち家をどうするか（引っ越す or リフォームする）を考えないといけないと思いました。
これから、最後に懸案事項を書いておきたいと思います。（メモがわりです）
- ジュニアNISAで運用する金融商品を決める
